NOTO – DUE CASALI PANORAMICI CON 20 ETTARI DI AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA E AUTORIZZAZIONE AGRITURISTICA

Descrizione

Nel prestigioso territorio di Noto, immersa nella campagna siciliana e in posizione panoramica, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà composta da due casali indipendenti, inseriti all’interno di un’azienda agricola biologica di circa 20 ettari

Una soluzione di grande interesse per chi desidera sviluppare un progetto agricolo, ricettivo o agrituristico nella Sicilia sud-orientale, in uno dei territori più conosciuti e apprezzati a livello internazionale.

🌿 L’AZIENDA AGRICOLA

La proprietà si estende su circa 20 ettari di terreno, suddivisi principalmente in:

• 8,70 ettari circa di carrubeto
• 8,12 ettari circa di mandorleto
• 2,12 ettari circa di uliveto irriguo
• restante superficie destinata a terreno libero e altre coltivazioni

Sono inoltre presenti aree coltivate ad agrumeto.

L’azienda è certificata biologica Bioagricert ed è dotata di un impianto di irrigazione che copre l’intera proprietà, elemento particolarmente importante per la gestione agricola.

🏡 I FABBRICATI

All’interno della tenuta sono presenti due edifici classificati catastalmente A/3:

Primo edificio

• Superficie di circa 120 mq

Secondo edificio

• Superficie di circa 300 mq

I fabbricati godono di una splendida posizione panoramica e rappresentano una base ideale per la realizzazione di un’attività ricettiva di charme, relais di campagna o agriturismo.

🛏️ AUTORIZZAZIONE AGRITURISTICA

La proprietà dispone già di autorizzazione per attività agrituristica fino a 20 posti letto, caratteristica che rende l’investimento particolarmente interessante per chi desidera entrare rapidamente nel settore dell’ospitalità rurale.

La combinazione tra dimensione della proprietà, panorama, produzione agricola biologica e potenzialità ricettiva consente di sviluppare un progetto turistico di livello elevato.

💧 ACQUA E IMPIANTI

La tenuta dispone di:

• pozzo trivellato regolarmente autorizzato
• portata dichiarata di circa 10 litri
• pompa da 12,5 CV
• impianto irriguo esteso all’intera azienda
• autorizzazione per vasca di irrigazione, con possibilità di valutare la trasformazione o modifica in piscina nel rispetto delle autorizzazioni urbanistiche e amministrative previste

📑 AUTORIZZAZIONI E DOCUMENTAZIONE

La proprietà dispone inoltre di:

• SCA – Segnalazione Certificata di Agibilità
• autorizzazioni per scarichi fognari biologici
• autorizzazione agrituristica
• documentazione relativa al pozzo trivellato
• autorizzazione della vasca destinata all’irrigazione

🌅 UNA PROPRIETÀ DAL GRANDE POTENZIALE

La posizione panoramica, l’estensione dei terreni e le autorizzazioni già presenti rendono questa proprietà particolarmente indicata per:

• azienda agricola biologica
• agriturismo
• country resort
• relais di charme
• turismo esperienziale ed enogastronomico
• produzione di olio, mandorle e carrube
• progetto ricettivo immerso nella natura
• investimento immobiliare e turistico nella campagna di Noto

Una proprietà rara per dimensioni e caratteristiche, ideale per chi desidera investire in un progetto che unisca agricoltura biologica, ospitalità e territorio siciliano.